二手房貸款放款需多久？二手房按揭貸款流程是什么？

貸款買房子現在已經成為了一種時尚和潮流，如今很多的朋友們通過貸款的方式來購買住房，考慮的就是貸款需要多長時間才能審批下來，二手房貸款的話，建議大家可以準備好自己的相關資料來進行申請。那么二手房貸款放款需多久？二手房按揭貸款流程是什么？我們來了解一下二手房貸款的相關事宜。

二手房貸款放款需多久？

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程如下：

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款流程是什么？

1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

如果大家要進行二手房貸款的話，建議要準備好自己的相關資料和證件，按照具體的辦理流程來進行申請，以上就是關于二手房貸款放款需多久和二手房按揭貸款流程是什么的相關介紹，大家在進行二手房辦理的時候，有不明白的也可以咨詢當地的房管局。