40年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

40年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，常規(guī)的說法是70年大產(chǎn)權(quán)，很多人都誤以為除70年以外的都是小產(chǎn)權(quán)，其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。40年產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)差別很大，40年產(chǎn)權(quán)是因?yàn)樯虡I(yè)土地的出讓期只有40年，本質(zhì)上是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房一般是指建在集體土地面上的房子，集體土地不是國有土地，沒有產(chǎn)權(quán)年限，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

很多人可能會(huì)覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

4、質(zhì)量可能存在問題

承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到住房可能遇到的問題，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是住房合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。