lpr利率就能降房貸利息嗎

如果用戶的房貸利率已經(jīng)轉換成了LPR利率，那么LPR利率下降了，房貸的利息也會跟著下降。而用戶的房貸是固定利率，并且沒有轉換成LPR利率，那么這期間不管LPR利率怎么調(diào)整，用戶房貸利率都不會發(fā)生變化，那么房貸利息也不會下降。

當然，挑選LPR利率當做房貸利率，當LPR利率高于固定利率時，房貸利息是會增加的。

轉為LPR定價后的利率低了嗎?

很多人想問存量貸款轉為LPR定價之后的利率低了嗎?讓我們看看。如果此次央行在轉LPR定價之后的基礎利率是按照4.9%計算的話，那么對之前的購房者來說利率水平未來下降的可能性是很大的。但是偏偏此次的LPR是按照12月20日公布的4.8%的利率計算。原本在4.9%基準利率的基礎上上浮10%之后的利率是5.39%，相當于4.9%上浮49bp?，F(xiàn)在轉為LPR報價后還要與之前的利率水平保持一致就要上浮59bp。這樣就相當于讓之前的存量貸款的貸款人利率多上浮了10bp。如果我們還按照4.9%的基準作為初始利率水平的話，那么今后LPR報價再回到4.9%的收，存量房的購房者貸款利率就增加了。所有綜合來看利率其實并沒有下降，反倒是提高了加點的水平。

未來LPR確實有下調(diào)的趨勢，但是趨勢存在多久，是否會在一些節(jié)點上調(diào)LPR報價也并未可知。所有過分期待利率下降的人不用轉利率。如果想要求變的人可以嘗試轉一轉。雖然利率上調(diào)10bp并不會增加多少月供，但從心理上產(chǎn)生的壓力是實際存在的。