二手房住房維修基金怎么過戶?具體流程是什么？

住房維系修基金，包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金。很多人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)認(rèn)為，只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，維修基金自然也自動(dòng)會(huì)轉(zhuǎn)到自己的名下。其實(shí)不然。接下來由小編為大家?guī)矶址孔》烤S修基金怎么過戶的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、二手房住房維修基金怎么過戶？

根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，住房在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該住房賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨住房所有權(quán)一起過戶。

住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金的情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30％以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶；

如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元／平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元／平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱住房的養(yǎng)老金，住房在質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。

二、二手房住房維修基金過戶的具體流程

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

三、二手房住房維修基金過戶注意事項(xiàng)

《住宅公共維修基金使用管理?xiàng)l例》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修工程。

1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。

2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。

3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金最后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房住房維修基金怎么過戶的相關(guān)常識(shí)。一般而言，住房在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，在辦理過戶手續(xù)時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金隨住房所有權(quán)一起過戶。