北京市過戶后一般多久房本能下來

北京的目前如朝陽，海淀，順義等，當天就可以拿到房本，基本是當天或者次日內都可以拿到房本。如果是貸款的客戶，最快的是15個工作日，一般都是25個工作日之后能拿到。因為銀行要辦理抵押登記，所以貸款的客戶是暫時無法拿到的。

住房過戶流程

1、對交易住房產權進行調查。購房者需要對住房產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。

3、評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查。。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費。國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發(fā)新的住房產權證。雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。