住房驗收要注意哪些事項

1、住房購買者應(yīng)清楚了解住房的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢驗是否符合合同約定的面積。

2、在驗收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題的，應(yīng)要求開發(fā)商在限定的時間內(nèi)進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、在驗收時還要看住房周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定。

4、驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

5、墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

住房驗收不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接質(zhì)保給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進行一一解決。

2、較嚴(yán)重的問題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。

3、嚴(yán)重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是住房的結(jié)構(gòu)不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。