買新房和二手房的區(qū)別在哪兒

1、新房的購(gòu)房成本比二手房低。

（1、首先是貸款，新房可以有公積金購(gòu)買、銀行也可以進(jìn)行貸款；而二手房的沒(méi)有公積金，銀行的貸款數(shù)額會(huì)少幾萬(wàn)。

（2、其次是裝修費(fèi)用，帶裝修的新房裝修花的錢不多；而二手房需要進(jìn)行很大的改動(dòng)，屬于徹底進(jìn)行翻新，因此裝修上花錢更多。

（3、最后為買房的最終價(jià)，相同面積下，二手房的價(jià)格比新房低。

2、新房與二手房的交易主體不同。

新房購(gòu)買的過(guò)程，是買房消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的伯仲；二手房則是三方進(jìn)行扯皮，包括中介的費(fèi)用、房東賺取的利潤(rùn)以及購(gòu)買者的成本，交易過(guò)程繁瑣，需要幾道流程才能完成買房的事情。

3、兩者的交易條件差別很大。

新房需要開(kāi)發(fā)商將五證二書(shū)展示出來(lái)，才會(huì)安心購(gòu)買；二手房則是看房東的不動(dòng)產(chǎn)證，還要房東將貸款結(jié)清，才能交易。

4、新房的周邊環(huán)境要好于二手房。

新房的小區(qū)綠化很好，周邊設(shè)施齊全，包括樓房的電梯等等，道路也干凈；二手房的周邊環(huán)境會(huì)差上許多，大多為老房子，衛(wèi)生不好，還可能沒(méi)有電梯，但樓層大多不高。

5、買房風(fēng)險(xiǎn)也大不相同。

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，最怕開(kāi)發(fā)商跑路，或者起始資金不夠造成樓盤(pán)爛尾，還怕遇到房子質(zhì)量不好的問(wèn)題等等。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，最怕的就是中介或賣房人騙錢跑路，以及買到質(zhì)量不好的房子。

買新房的好處有哪些

1、新房稅費(fèi)更少

買新房稅費(fèi)更少，新房相比二手房另一個(gè)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、住房維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、土地稅等。而且二手房稅費(fèi)與住房年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

2、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰，買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。

3、買新房省事

買新房省事，買新房的流程簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。

至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開(kāi)發(fā)商代理了。買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過(guò)戶兩大流程，未來(lái)還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費(fèi)），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)，流程頁(yè)相當(dāng)復(fù)雜。

4、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)

新房產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)，新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。

5、新房可選度強(qiáng)

新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易挑選滿意的房源。二手房則不是，在地段比不錯(cuò)的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

6、跟“兇宅”說(shuō)再見(jiàn)

買新房可以避免兇宅，二手房是可能碰上兇宅的哦！如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆](méi)有人愿意買“兇宅”。新房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了。