夫妻怎樣買(mǎi)二套房劃算

購(gòu)房策略多樣，夫妻購(gòu)買(mǎi)二套房需關(guān)注公積金貸款政策、婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)劃、合理利用地方政策以及父母名義購(gòu)房的利弊。同時(shí)，簽約時(shí)需雙方到場(chǎng)，合理挑選主貸人與次貸人，并提前確定房產(chǎn)份額以防糾紛。

1、公積金貸款：利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房是比較劃算的挑選，因?yàn)楣e金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款。前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)規(guī)定只有在公積金貸款結(jié)清的前提下，才能再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。

2、婚前分開(kāi)購(gòu)買(mǎi)：在結(jié)婚前，夫妻雙方可以分別用自己的名義購(gòu)買(mǎi)一套房子，這樣每人名下都有一套房作為首套房。首套房在貸款利率、首付比例以及契稅等方面享受的優(yōu)惠政策更多。不過(guò)，這種方式需要在婚前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃，避免后期婚姻期間的財(cái)產(chǎn)糾紛。

3、合理利用政策：關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，包括限購(gòu)、限貸政策的變化，以及首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、稅率、首付比例等，盡量利用有利政策下降購(gòu)房成本。

4、父母名義購(gòu)房：在某些情況下，如果夫妻雙方父母還有購(gòu)房資格，可以考慮借用父母名義購(gòu)買(mǎi)第二套房，但這涉及到財(cái)產(chǎn)繼承和贈(zèng)與等問(wèn)題，需謹(jǐn)慎操作并遵循相關(guān)法律規(guī)定。

夫妻買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、雙方需親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約

無(wú)論是房產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、辦理過(guò)戶等等手續(xù)，都需要夫妻二人共同上現(xiàn)場(chǎng)辦理的，不可單方簽約。由于夫妻共有房產(chǎn)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)等等，在辦理時(shí)要雙方共同來(lái)辦理。

2、主貸人、次貸人挑選要合理

夫妻要進(jìn)行貸款購(gòu)房的話，要分清主貸人和次貸人。要結(jié)合自家實(shí)際情況而定，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方為主貸人，并且注意年齡限制，以免影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，會(huì)涉及到所占份額。為了避免日后糾紛，夫妻在買(mǎi)房前建議提前確定好房產(chǎn)分配份額，避免日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)房產(chǎn)份額出現(xiàn)糾紛的情況。