二手房買(mǎi)賣(mài)付款程序有幾種

1、雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并簽定合同(正規(guī)書(shū)面合同，該合同將被國(guó)土資源局視為過(guò)戶(hù)基本依據(jù))。注：涉外需公證，不涉外不需公證。合同內(nèi)容含住房面積、地點(diǎn)、批地時(shí)間等要素，應(yīng)與房產(chǎn)證所登記內(nèi)容相符，須在合同中明確本次交易價(jià)格，買(mǎi)方交款方式及時(shí)限。該合同一式叁份。

2、雙方持買(mǎi)賣(mài)合同到交易中心(一般設(shè)在國(guó)土資源局附近)登記。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方本人(不一定是兩個(gè)人，新舊房產(chǎn)證共計(jì)有多少人，就得有多少人到場(chǎng))，攜帶身份證、房產(chǎn)證，原件和復(fù)印件各一份，以及買(mǎi)賣(mài)合同，到所在區(qū)(縣)國(guó)土資源局過(guò)戶(hù)即可。

過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料：

房子在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶(hù)前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶(hù)口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)：

在上面的過(guò)戶(hù)流程里，小編也介紹過(guò)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)（需在合同中約定）。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶(hù)后付款：

為了避免購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶(hù)不成錢(qián)卻沒(méi)了。