房貸延期申請如何辦理

借款人需提前30個工作日向銀行申請，提交申請后銀行一般在5-7個工作日會進(jìn)行審核，若審核通過了，借款人可前往銀行網(wǎng)點辦理房貸延期業(yè)務(wù)。但要注意的是，申請延期還款的難度非常大，一般情況下，銀行是不會同意你的貸款展期申請的，除非有特殊情況，否則申請貸款展期一般會被拒絕。

房貸還不上的處理方法

1、申請暫停還款：如果實在沒法足額還房貸，可以考慮先還一點，也就是申請暫停還款。

這里的暫停還款，是指暫時不還本金，但每個月的利息是要按時支付給銀行的。而且，最好要向銀行提供其他的資產(chǎn)證明，比如車子。

但這其實就是個“緩兵之計”，讓你暫時緩緩，而且因為暫停了還本金，要還的利息也會比之前更多。你還是得趕緊找到新工作或者是其他收入來源，繼續(xù)把后面的房貸給還上。

但到底批不批，還得看銀行的臉色，同不同意貸款人的暫停還款申請。

2、申請延長還款期限：這個“延長還款期限”可不是說，讓你隨便延遲還款日期，而是適當(dāng)調(diào)整約定的還款期。

比如，之前貸款的時候，跟銀行約定分20年期還款。但由于經(jīng)濟情況不行，確實還不了這么多。于是跟銀行申請延長為分30年期還款，每一期要還的錢相對來說下降了一些，經(jīng)濟壓力也下降了一點。

當(dāng)然，這一招也是要看銀行臉色的，也要看你當(dāng)前的經(jīng)濟實力狀況，里面的考量很復(fù)雜。如果銀行覺得你不可還款的風(fēng)險很大，或者覺得操作太麻煩，很可能直接不批。如果批準(zhǔn)了，延期還貸需要支付的利息成本更高，這就是你要付出的代價。

房貸逾期后果

如果沒有及時還錢，逾期高于3個月，就會被定義為惡意逾期。這時銀行會給你下正式的書面催收通知，甚至上門催收。

書面通知后一段時間，比如再過90天也沒還，銀行就會上法院起訴了。一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款義務(wù)。

如果你還是不還，也沒有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，就可能會被強制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。

走到房子被拍賣這一步是比較慘的。如果拍賣房子的錢，還完了剩下的貸款，還有剩，那么銀行會把結(jié)余的錢退還給你。但如果情況恰恰相反，拍賣房子的時候市場行情不好，拿到的錢還不足以抵債，那你還得接著想辦法填補剩下的債務(wù)。所以千萬不可讓自己走到這一步。

一旦走到這個地步，建議主動轉(zhuǎn)讓或出售住房。在征得銀行同意的情況下，將購買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

這雖然不是理想的辦法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，經(jīng)濟損失會更小。