開發(fā)商可以低于備案價銷售嗎

開發(fā)商可以低于備案價銷售。商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的，商品房住宅銷售價格備案是說度房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅知度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

住房備案價格在那里查？

1、網上備案查詢

很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由于商品房購房備案查詢網站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要上當?shù)氐姆慨a管理局的官網就可以查詢到了。

2、房產局備案查詢

一些用戶為了對房產有更多的了解，會挑選直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

一房一價備案是什么意思？

1、商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不可更名給別人，只能當二手房買賣了。

2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施"房價備案"制度，半年內不得漲價。

3、進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

備案價和售樓價的區(qū)別

性質不同。備案價一般都是開發(fā)商在樓房開盤之前，在建委進行備案的一個價格，而銷售價是在住房開盤獲得住房銷售許可證后，進行銷售的價格，通常情況下，銷售價要比備案價高，但這也是允許的。并且住房的的售樓價在原則上是不可高于備案價的百分之五的，具體的變動根據(jù)各地的管理部門進行實際的確定。住房的備案價是為了避免開發(fā)商進行無原則的價格調整而出臺的一種政策，也對過度上漲或下調的房地產市場形成了一個約束，一般備案價是可以在各地網絡系統(tǒng)上查到的。