銀行貸款審批主要看什么

買房子的時(shí)候，不少年輕人都會(huì)挑選貸款買房的形式，貸款買房需要銀行審批過后，才能下款的。有的人因?yàn)閭€(gè)人信譽(yù)問題，造成了貸款審批不下來。而銀行在審批的過程當(dāng)中，對(duì)于個(gè)人收入證明和信譽(yù)度都是考核的重要因素。具體如下：

1、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。征信報(bào)告通常是以家庭為單位，銀行往往會(huì)查看夫妻雙方的征信情況。

2、現(xiàn)有住房狀況

目前全國多個(gè)城市實(shí)行限購限貸政策，因此銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行審核，借款人名下已有的住房套數(shù)和還款情況，會(huì)直接關(guān)系到之后買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議購房者申請(qǐng)貸款時(shí)使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請(qǐng)人婚姻情況

綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，因此銀行會(huì)對(duì)已婚人士審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信。在確定主貸人的時(shí)候，建議購房者挑選收入較高、信用良好的一方。

5、申請(qǐng)人年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點(diǎn)。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。