交房時的維修基金是什么意思

維修基金又稱“公共維修基金”是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體住房相結合,隨住房存在而存在，不因具體業(yè)主的變更而變化,因住房產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金的使用范圍包括哪些

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。

建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。

公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設施不可滿足安全要求的。

監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。

樓內(nèi)排水(排污)設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水公司承擔的除外。

住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，由物業(yè)服務公司從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出的。

物業(yè)在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔的。

物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。