交了定金可以后悔嗎？哪些情況可以免責(zé)退房

通常我們選好的房子之后，開發(fā)商都會要求購房者交一筆購房定金，當(dāng)然交購房定金并不是購買住房的過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個步驟，購房者也可以挑選拒絕，直接進(jìn)入簽約購房環(huán)節(jié)，但大多數(shù)的購房者還是會挑選交購房定金，交購房定金可不可太隨意了，今天小編就來講講，交了定金可以后悔嗎？哪些情況可以免責(zé)退房呢？

交了定金可以后悔嗎？

交了購房定金后，購房者也是可以后悔的，交了購房定金并不意味著必須要購買住房，只不過交購房定金的時(shí)候一般都會簽定金協(xié)議，購房者按照協(xié)議規(guī)定來處理就行。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

哪些情況下可以免責(zé)退房？

1、延期交房

購房者可以免責(zé)申請退房的話，主要就是看開發(fā)商是否有違約，其實(shí)我們生活中開發(fā)商違約的情況還是挺多的，比如說與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

房子一旦進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更，就跟購房者選房的時(shí)候會存在很大的差別，按《商品房銷售管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

3、住房質(zhì)量不合格

遇到住房質(zhì)量不合格的情況，小編是建議大家一定要退房的，住房質(zhì)量不合格的房子，住進(jìn)去也不放心。根據(jù)司法解釋，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

4、存在合同欺詐等其他問題

有些開發(fā)商為了促成房產(chǎn)交易，就會利用一些特殊首段，比如說開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

以上就是關(guān)于購房定金交了是否可以后悔以及哪些情況下可以免責(zé)退房的介紹了，開發(fā)商違約的話就需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么購房者就可以免責(zé)申請退房了，不過購房者要注意判斷挑選退房是否劃得來，如果房子本身沒有什么大問題，也可以挑選不退房。