賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？

在二手房交易的時候稅費會和房子的年限有一定的關系，二手房未滿兩年需要多繳納一定的費用。對于許多想要買房的人而言，各種費用相差很多，人們在購買二手房之前一定要了解到具體的差距，這樣在購買房子的時候就知道怎么挑選了。為了讓人們挑選合適的二手房，下面一起看下賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？

賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費

二手房未滿兩年稅費契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

二手房未滿兩年稅費營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房未滿兩年稅費個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

買房要知道的常識有哪些

一、買房要知道的常識買房目標的確定

理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

二、買房要知道的常識買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。

首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和下降潛在的漲價成本。

三、買房要知道的常識買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎常識是購房的必需。

住房因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的住房經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎常識是必需的。

四、買房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？以上內(nèi)容就是對買房的具體分析，在購買房子的時候人們必須要知道具體的操作，未滿兩年的房產(chǎn)的稅費會相對來說高些。二手房買賣的過程當中人們要知道具體的常識，幫助人們挑選到適合的房子。