如何辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶？

誰有房產(chǎn)證誰即是房子的真掙主人，這也意味著房產(chǎn)證沒有掛號(hào)過戶的房子交易是存在危險(xiǎn)的。那么，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶呢，這句話也即是說，房子產(chǎn)權(quán)過戶該咋辦理呢?下面將小編為大家分享一下如何辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶?

一、怎樣辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶

辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，請(qǐng)求過戶的當(dāng)事人需要向本地房子管理部分供給以下資料來辦理過戶手續(xù)：

(一)房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)請(qǐng)求表;

(二)請(qǐng)求人身份證實(shí);

(三)房地產(chǎn)權(quán)力證書，包含房子產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;

(四)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;

(五)已設(shè)定典當(dāng)權(quán)的，應(yīng)提交典當(dāng)權(quán)人贊同的書面文件;

(六)人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(七)非法人公司、安排的房地產(chǎn)搬運(yùn)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同搬運(yùn)的贊同文件;

(八)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證實(shí);

(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方法獲得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證實(shí);

(十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管部分的批復(fù);

(十一)拆遷賠償?shù)膽?yīng)提交拆遷賠償協(xié)議書;

(十二)房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見書;

(十三)收買或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件;

(十四)國(guó)有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件;

(十五)法令、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件。

二、房子產(chǎn)權(quán)過戶該咋辦理

辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶要留意以下事項(xiàng)：

(一)應(yīng)留意核實(shí)房子的所有權(quán)是不是有瑕疵，房子的共有權(quán)人是不是贊同轉(zhuǎn)讓房子，房子是不是存在典當(dāng)、租借、作為出資等景象;

(二)需要盡量將房子價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方法辦理房子價(jià)款的給付，以盡量下降危險(xiǎn);

(三)了解核實(shí)別的比如公共修理基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的交納和結(jié)清狀況，以及執(zhí)行過戶和轉(zhuǎn)接的手續(xù)。

以上內(nèi)容是對(duì)于“怎樣辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶”以及“房子產(chǎn)權(quán)過戶該咋辦理”的有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)過戶的法令常識(shí)，期望對(duì)您能有必定的協(xié)助效果。在買二手房時(shí)，購(gòu)房者必定要想方法查清對(duì)方有沒有房產(chǎn)證，是不是真的有該房子的所有權(quán)。不然就可能會(huì)出現(xiàn)買房后不可辦理過戶，乃至是上當(dāng)受騙的狀況。如果您不知道對(duì)方的房產(chǎn)信息該怎樣查，那么建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來協(xié)助您。