花梨坎自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買(mǎi)賣(mài)有什么限制

自住型商品房，由于其低于周邊商品住房的價(jià)格，吸引了大量年輕人需挑選，一經(jīng)問(wèn)世便受到了市場(chǎng)的追捧，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一房難求的火爆局面。在購(gòu)房熱情慢慢減退時(shí)就會(huì)有人想到自住型商品房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。那么，花梨坎自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？花梨坎自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？

一、花梨坎自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

按照自住型商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程當(dāng)中讓渡的部分 ，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬的旰筠D(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地 等價(jià)款。而在花梨坎，這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。

二、花梨坎自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制

眾所周知，花梨坎的自住型商品房出售有一個(gè)五年之期。不過(guò)在具體的操作中，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的。

１、購(gòu)買(mǎi)資格。按照限購(gòu)政策規(guī)定在花梨坎具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu) 套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。

２、轉(zhuǎn)讓管理?；ɡ婵沧宰⌒蜕唐纷》抠?gòu)房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。即便是滿(mǎn)了５年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地 等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

３、相關(guān)違反條例的處罰方式。花梨坎自住商品房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)５年內(nèi)也不可在北京購(gòu)買(mǎi)住房。

以上就是花梨坎自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年和花梨坎自住商品房買(mǎi)賣(mài)有什么限制？總的來(lái)說(shuō)，花梨坎的自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定的話(huà)懲罰力度也是很大的，所以在此建議有意向買(mǎi)賣(mài)自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮之后再做定奪。