購買回遷房要注意質(zhì)量問題

回遷房是很多住房的一種。但是回遷房和普通商品房又有很大不同之處。很多人對回遷房還是非常陌生的，有的人甚至都沒有聽過回遷房，那么對于回遷房的交易買賣就更不了解了。實際上，回遷房在二手房的交易中是非普遍的。回遷房可以交易，交易的過程當中要注意住房的質(zhì)量問題。

回遷房的購買問題

首先，我們要明白回遷房是什么?；剡w房一般是指建立在國有土地面上的住房，這一批住房主要是為了私有住房被拆遷人還有一些公有住房的承租人安置的住房。一些還沒有取得但是將來一定可以獲得的個人住房權屬證書的住房。但是，一些建立在集體土地面上或者國有劃撥上的舊村改造的住房不屬于回遷房的范圍。回遷房和商品房如果說有什么大的區(qū)別的話，那就是房產(chǎn)證的問題。商品房有房產(chǎn)證，回遷房不一定有房產(chǎn)證，都有房產(chǎn)證的話，那交易狀況是一樣的。沒有房產(chǎn)證的回遷房的話，購買回遷房就有一定的風險。很多房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議書，僅僅評價回遷協(xié)議書是不可以在房地產(chǎn)交易中心進行公證過戶和改名工作的?；剡w協(xié)議是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議關系，雙方進行交易的時候，只能在公證處進行公證交易，房產(chǎn)證出來以后才算是真正的過戶交易。回遷房的買賣雙方必須要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出相關的申請，接下來，回遷房的管理部門一定要查驗有關證件。管理部門審核了以后，對于一些符合上市條件的回遷房可以給予辦理過戶手續(xù)。如果審核材料不合格的話，有關部門有權利拒絕申請人。

回遷房的質(zhì)量怎么樣

回遷房的質(zhì)量問題也是很多人關心的問題。一般情況下，如果是同一個開發(fā)商好有同一個施工隊建造的住房，那么建造的質(zhì)量就不會太差，但是如果房地產(chǎn)開發(fā)商想從中獲取一定的利益的話，住房就可能會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。住房的戶型還有格局也是需要考慮的問題，如果出現(xiàn)了很大的差別的話，這也屬于嚴重的質(zhì)量問題。如果回遷房出現(xiàn)的問題非常嚴重，業(yè)主完全可以通過正規(guī)的渠道進行維權，如果住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，購房人是有權突出拒絕的，還可以解除合同以及要求賠償損失。我們國家的法律規(guī)定，如果住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，那么就不可交付使用。住房交付使用后，如果發(fā)現(xiàn)住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗核驗屬于不合格的話，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的，這也是有相關的法律依據(jù)的。小編還要提醒一下購房者，對待回遷房的質(zhì)量問題時，一定要根據(jù)住房的性質(zhì)還有損壞的嚴重程度，針對不同的情況，可以依法提出合理的索賠要求，這樣才能更好地維護購房者的合法權益。