今年物業(yè)管理新規(guī)：這些情況可不交物業(yè)費(fèi)！

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量的不斷增加，以及人們對(duì)服務(wù)要求的提高，從而使得業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也越來(lái)越多，畢竟物業(yè)是屬于管理員，所以往往會(huì)有一種高高在上的感覺，再加上如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)也會(huì)影響個(gè)人信用，這就造成業(yè)主無(wú)權(quán)維權(quán)。其實(shí)，小編廣大購(gòu)房者過(guò)于擔(dān)心，在這幾種情況下，業(yè)主你也是可以不交物業(yè)費(fèi)的。

一、住房已對(duì)外出租

一般來(lái)說(shuō)，在住房已經(jīng)出租時(shí)，物業(yè)費(fèi)大多由承租人承擔(dān)，但業(yè)主需要與承租人達(dá)成良好的協(xié)議。如果承租人未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將不得不承擔(dān)責(zé)任。

二、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果小區(qū)物業(yè)管理公司是沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而且也沒有和業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，那么您可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，而沒有與業(yè)主簽訂合同，那么您仍然需要支付物業(yè)費(fèi)。

三、擅自提高物業(yè)費(fèi)

在實(shí)際生活中，有些業(yè)主會(huì)碰到物業(yè)公司擅自，也就是就未經(jīng)過(guò)小區(qū)全體業(yè)主同意就擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可以提出異議，拒絕超標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，在這種情況下不交物業(yè)的話，也是能占到理的，畢竟是物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)在先。

四、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

或許大家可能不知道，其實(shí)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)的多少并不是由自己來(lái)制定的，而是必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核。在通常情況下，只有經(jīng)過(guò)審批，物業(yè)公司才有資格向小區(qū)里的業(yè)主進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局投訴。

五、住房有質(zhì)量問(wèn)題

這個(gè)情況通常都是發(fā)生在交房的時(shí)候，因此，在交房時(shí)要多多認(rèn)真地驗(yàn)房了。一般來(lái)說(shuō)，如果住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，而且這個(gè)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的范圍，那么在此期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)將由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)。

六、物業(yè)提供的額外服務(wù)

現(xiàn)在物業(yè)公司提供的服務(wù)也是各種各樣的，不過(guò)，物業(yè)提供的額外服務(wù)也是需要得到業(yè)主的同意。也就是說(shuō)，如果物業(yè)公司所提供的服務(wù)是沒有經(jīng)業(yè)主同意以及是合同未約定的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，即使物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在實(shí)際生活中，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)的糾紛一直都不曾停過(guò)，而且業(yè)主在與物業(yè)公司的斗爭(zhēng)中一直處于弱勢(shì)地位，現(xiàn)在，連拒交物業(yè)費(fèi)的方式都被剝奪了，業(yè)主也沒有辦法維權(quán)，不過(guò)，小編要告訴各位購(gòu)房者一個(gè)好消息，那就是，對(duì)于上述6種情況，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)，也不必怕物業(yè)公司了。