婚前購房離婚后房產(chǎn)怎么分割

1、如果是一方婚前全款購買的房子，離婚時歸一方所有。但如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字，離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)處理，由雙方自行商議如何分割，商議不成的由法院判決。

2、如果一方婚前支付首付，婚后共同還貸的，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，離婚時就按夫妻共同財產(chǎn)分割。登記了一方名字的，離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但對于共同還貸部分，獲得房子的一方應(yīng)當給予對方補償。如果一方支付首付后婚后用自己財產(chǎn)還貸的，則離婚時該房產(chǎn)歸支付首付方所有。

3、如果是一方父母婚前全款購買的房子，房產(chǎn)證登記雙方名字，離婚時房子就按夫妻共同財產(chǎn)分割。如果登記了一方名字，則離婚時房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

4、如果是雙方父母出資的房子，房產(chǎn)證登記雙方名字，離婚時房產(chǎn)就按夫妻共同財產(chǎn)分割。登記了一方名字的，離婚時房產(chǎn)就按雙方父母的出資份額夫妻按份共有。

離婚房產(chǎn)過戶流程

1、夫妻之間解除婚姻關(guān)系，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議。協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

2、到民政局去辦理離婚登記，拿離婚證。

3、離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請強制執(zhí)行。

4、到住房土地管理部門去辦理過戶。因為住房屬于不動產(chǎn)，必須登記過戶。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，務(wù)必及時處理。

2、離婚時，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下商議簽訂離婚協(xié)議書，那么在交易時雙方務(wù)必都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

4、在離婚房產(chǎn)過戶過程當中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經(jīng)過商議，在商議無法達成一致后可以采取法律手段訴訟解決。