貸款買期房什么時(shí)候交契稅

契稅具體的繳納時(shí)間是與購房者所處的城市有關(guān)的，因?yàn)椴煌某鞘匈彿空呷ダU納契稅的時(shí)間也會(huì)有一些差別。一般契稅是在住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅。

買期房要交哪些費(fèi)用

1、房款，挑選貸款的購房者，需要準(zhǔn)備首付款。挑選全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。

2、稅費(fèi)，住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。

3、住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。

4、物業(yè)費(fèi)，自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。

5、權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

6、代辦費(fèi)，一般挑選貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開發(fā)商會(huì)挑選第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。

購房交稅要注意哪些問題

1、住房性質(zhì)

在買房的時(shí)候，住房的性質(zhì)不同的話，要繳納的稅費(fèi)也是有著很大差距的。普通住宅的話是有相關(guān)優(yōu)惠政策的，但是商業(yè)性質(zhì)的話是不可享受的。

2、繳稅規(guī)定

依據(jù)規(guī)定，普通住宅所要支付的契稅與房子的建筑面積是有關(guān)系的，要是不到90平，可以享受稅率為1%的政策;高于90平的，可享受稅率減半;商住樓稅率則是3%。

3、稅費(fèi)種類

從原則上來講，買房需要交的稅有契稅和印花稅，而買二手房時(shí)，會(huì)被要求交個(gè)稅和營業(yè)稅，注意這個(gè)不屬于消費(fèi)，要提前就商定好。

4、稅費(fèi)金額

稅費(fèi)和房子的總價(jià)還有稅率都有關(guān)系，要是新房的話，以買房合同的金額為主，要是二手房的話，以評(píng)估價(jià)為主，所以交錢之前要把總納稅金額給計(jì)算好。