房子平方面積怎么算

住房面積算平方是房間的長乘寬就是房子的平方。住房面積是指住房實(shí)測面積，就是住房外墻腳的外圍水平投影面積，測量出室內(nèi)各個(gè)區(qū)域的長度和寬度，計(jì)算出其面積，將每個(gè)區(qū)域所算出的面積相加，得到一個(gè)總和，測量走廊的長和寬，將總面積扣除走廊的面積，就是住房面積。

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)墻體面積是共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻。

驗(yàn)房面積不夠怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人。

3、住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。