無證住房買賣合同范本，無證住房買賣合同效力

現(xiàn)在很多人在進行房子交易的時候，會碰到?jīng)]有房證的情況，因為種種原因需要購買這樣的房子。如果你在購買房子的時候，碰到這種情況，你要怎么購買才能具有法律效應(yīng)。無證住房買賣的合同應(yīng)該是怎么樣的，是否具有法律效力！

無證住房買賣合同范本

出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：買受人（以下簡稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，商議一致的基礎(chǔ)上就買賣住房達成如下協(xié)議：

條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條甲方應(yīng)保證欲出售的住房不屬于下列情形之一：

無合法證件的住房（包括違法建設(shè)的住房）；

有產(chǎn)權(quán)爭議的住房；

經(jīng)批準用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的住房；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的住房。

第三條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

身份證、戶口簿；

辦理住房買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第五條付款方式；

首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方

余款：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第六條違約責任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；

如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：

年月日年月日年月日

無證住房買賣合同效力

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書＂的住房不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對住房交易過程當中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范住房交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然造成交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而造成合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權(quán)致使標的物不可交付的，應(yīng)承擔違約責任。

無證住房并不是一定不可以進行交易，而是在交易中要注意方式方法，在購買無證房子的時候，我們需要咨詢一下律師。對房源進行一個判斷，在書寫合同的時候，需要有法律相應(yīng)，在以后不產(chǎn)生糾紛！