夫妻賣房過戶需要雙方在場嗎

賣房需要夫妻雙方到場簽字，因為房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，所以出售住房需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。不管房產(chǎn)證上是否寫了兩個人的名字，賣房人是夫妻中的一方，那在賣房時候就需要另一方到場。如果不可到場，就一定要向買家出示不可到場一方的委托書或同意賣房的書面證明。

賣房過戶流程

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價格達成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進行核實之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，合同還需要交由公證機關進行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時需要申報住房價格，并提交住房過戶申請的相關材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當然，在整個賣房的過程當中，需要涉及到的費用并非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費，律師費等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。

4、在繳納了對應的稅費之后，會領取到相關的繳納憑證，這個憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過戶手續(xù)必須的一個文件。其實對于賣方來說，在繳納了稅費之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。

5、賣方在收取到買方支付的住房購買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過戶手續(xù)了，一般當時即可辦理好房產(chǎn)變更。

買房過戶注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的住房，在簽買賣合同時應全部產(chǎn)權人都到場驗人簽字。