在通州如何挑選聯(lián)排別墅？容積率是多少

對于很多人來說，購買東西挑揀是一件很正常的事情，但是對于房產(chǎn)來說，人們一般看見的都是一些表層的問題，一些實際的問題根本就看不見，尤其是花費高昂的價格購買別墅，那么小編就來為大家介紹一下有關(guān)于在通州如何挑選聯(lián)排別墅　在通州聯(lián)排別墅容積率是多少？

在通州如何挑選聯(lián)排別墅？

１，別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大概分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，、保值性就比非城市別墅更高一些。

２，而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其保值能力就越高。此外，購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。

３，起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設(shè)計方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于５．７米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。具體到各個居室的布局，如果是三代同堂的人家，好在一層設(shè)有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設(shè)置在二、三層。

４，另外，要注意地下室的采光和防潮問題，目前一些別墅設(shè)計中使用了采光井，可以彌補地下層采光不足的缺點。安置排水水泵以及強制通風系統(tǒng)，保持室內(nèi)干燥。還要考慮別墅的車庫面積，好做到可以并排停放兩輛車。

在通州聯(lián)排別墅容積率是多少

１、所謂別墅容積率，指的是項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比值，這數(shù)字不僅是近視和舒適度密切相關(guān)，還是判斷一個房子的性價比的重要指標。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，核心城區(qū)的建筑密度不得高于２８％，郊區(qū)不得高于２３％。

２、容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積；當建筑物高于８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

３、一般的通州聯(lián)排別墅容積率０．５～０．８，如果組合３～４層，局部５層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

以上是小編為大家介紹的在通州如何挑選聯(lián)排別墅　?在通州聯(lián)排別墅容積率是多少？其實挑揀別墅主要看的就是外觀和一些比較表層的問題，如果自己覺得不太懂的話，一定要找一個比較專業(yè)的驗房公司來進行驗房，然后在挑選自己喜歡的類型等。