二手房可以買嗎

二手房可以買，在購買的時(shí)候可以尋求正規(guī)的中介公司幫忙挑選適合自己的房子，二手房對于新房來說，不僅可以直接入駐省去了等待的時(shí)間，而且很多的二手房都已經(jīng)完成了裝修，對于一些要求不是特別高的人群，可以省去大量的時(shí)間，還可以節(jié)省相應(yīng)的裝修費(fèi)用，屬于比不錯(cuò)的挑選。

二手房在交易的過程當(dāng)中，首先要明確自己的購房需求，一些二手房的房齡比較高，如果挑選住房抵押貸款的形式購房還要考慮貸款的時(shí)間以及所貸款的額度是否在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。住房的質(zhì)量也是重點(diǎn)考慮的問題，一些時(shí)間比較長的房子，可能存在有線路老化或者是漏水，可以多看幾所房子，盡可能的挑選房齡比較短的住房購買，避免整體的大修。

哪些二手房不可買

1、未依法取得住房所有權(quán)證的住房

根據(jù)規(guī)定，我國住房所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，住房所有權(quán)證是住房所有權(quán)人享有住房所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得住房所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不可確定住房的合法所有權(quán)人，這樣的住房是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種住房一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對住房的處分權(quán)而造成買賣合同無效，或在住房過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)住房交易。

2、違章建筑的住房

一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。比如未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

3、鑒定為危房的住房

住房一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解住房的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

4、在農(nóng)村集體土地面上興建的住房

通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手住房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。