加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)支持力度！“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃公司發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？

此次出臺(tái)的“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的意見(jiàn)稿，小編簡(jiǎn)單總結(jié)如下，供大家參考：

一、基本原則和要求

（一）支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

（二）重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃公司發(fā)展。

（三）建立健全住房租賃金融支持體系：金融機(jī)構(gòu)分工合理；金融產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)范；信貸和資本市場(chǎng)配置優(yōu)化。

二、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新

（四）加大對(duì)租賃住房開發(fā)建設(shè)的信貸支持力度。

支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸3款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的20％，貸款期限一般3年，最長(zhǎng)不高于5年。

（五）創(chuàng)新團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房信貸產(chǎn)品。

對(duì)于公司和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置住房用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司依法依規(guī)批量購(gòu)買存量閑置住房用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下，發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款。租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款的期限最長(zhǎng)不高于30年，貸款額度原則上不高于物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80％。

（六）支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。

住房租賃公司經(jīng)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不高于20年，貸款額度原則上不高于物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80％，可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃公司依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不高于5年，貸款額度原則上不高于貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70％。

（七）創(chuàng)新對(duì)住房租賃相關(guān)公司的綜合金融服務(wù)。

三、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道

（八）增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力。

（九）拓寬住房租賃公司債券融資渠道。

（十）創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券。

（十一）穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作，在把控風(fēng)險(xiǎn)前提下，募集資金用于住房租賃公司持有并經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房。

（十二）引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

支持金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等各類市場(chǎng)主體規(guī)范投資住房租賃相關(guān)金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)住房租賃公司、專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）長(zhǎng)期持有、運(yùn)營(yíng)租賃住房。支持保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金投資住房租賃市場(chǎng)。

四、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理

（十三）嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界。

（十四）加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理。

（十五）規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新。

（十六）防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)各類住房租賃 公司以及持有租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)債水平進(jìn)行上限控 制，確保其資產(chǎn)負(fù)債率保持在適度區(qū)間。

（十七）建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系。