文章摘要： 1、契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契稅、個稅在住房所在地稅務部門交納。2、根據(jù)規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)
1、契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契稅、個稅在住房所在地稅務部門交納。
2、根據(jù)規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
契稅的計稅依據(jù)雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據(jù)實際情況進行確定：
1、實際交易時，土地使用權出讓和住房買賣，涉及實物時需要根據(jù)實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然后統(tǒng)一計算契稅。
2、土地使用權以及住房互換時，契稅的計稅依據(jù)是支付的差價。這一點常識，上面的例子里面也已經(jīng)講過了。
3、住房買賣時，如果住房屬于帶裝修的房子。契稅的計稅依據(jù)需要包括住房的裝修費。
4、土地使用權和住房所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據(jù)當?shù)厥袌龅膶嶋H交易價格進行確定計稅依據(jù)。
當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。
5、出讓國有土地使用權時，根據(jù)取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協(xié)議方式出讓的，協(xié)議價格為其實際的計稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據(jù)。
買房子契稅怎么交
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
上一篇:沒房產證的房子能貸款嗎
下一篇:屋頂漏水可以用維修基金嗎
購房貸款還貸是從什么時候開始
2025-10-04
公積金封存是不是就是離職了
2025-10-04
存量房產是不是商品房
2025-10-04
法拍房過戶是不是和正常的房子一樣貸款
2025-10-04
公積金買房是不是只能寫自己的名字
2025-10-04
長沙二手房可以帶押過戶嗎
2025-10-03
