二手房交易要注意什么？買賣住房稅費(fèi)？

現(xiàn)在這個(gè)社會不斷的在發(fā)展，所以大家的生活條件也是越來越好，而且現(xiàn)在有很多人都會挑選買房，買二手房也是現(xiàn)代很多人的挑選，而且在買房的時(shí)候，也是需要繳納一定的稅費(fèi)，還有一些其他費(fèi)用，大家都要清楚一些，這樣才可以更好的買賣住房，下面我沒跟大家分享一下二手房交易要注意什么？買賣住房稅費(fèi)？

二手房交易要注意什么

1、明確交易程序二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個(gè)步驟，購房者必須明確交易的具體程序，并且知道每一個(gè)環(huán)節(jié)要注意什么。比如，過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上的人都到場才可以；交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用；交易過程當(dāng)中的收據(jù)、是否保留好了等等。

2、挑選好的經(jīng)紀(jì)公司一家好的經(jīng)紀(jì)公司必須要有規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)不錯等特色，購房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，如果不是，則要注意看這家公司是異地經(jīng)營還是分公司或連鎖店。其次，購房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊資金，認(rèn)真查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，從而判斷經(jīng)紀(jì)公司的好壞。

3、評估及考察房源詳情購房者需要對住房進(jìn)行實(shí)地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

4、審查住房的產(chǎn)權(quán)狀況住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

5、確認(rèn)售房者真實(shí)身份售房者證件的真實(shí)性和證件與售房者身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，此類問題更需引起購房者的注意。因此，買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)售房者的身份。

6、簽訂合同要明確雙方違約責(zé)任大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。因此，買賣合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”等類似條款，以確保合同條款的終落實(shí)。

買賣住房稅費(fèi)

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。

4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

上面有關(guān)二手房交易要注意什么，買賣住房稅費(fèi)的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭．?dāng)我們在買房的時(shí)候，要注意的問題有很多，所以在買賣二手房的時(shí)候，必須要避開這些注意事項(xiàng)，同時(shí)買賣住房的稅費(fèi)也跟大家介紹了，大家必須要多了解一些稅費(fèi)相關(guān)的常識，避免漏稅。