三種情況辦理房產證的手續(xù)分別是什么？

一、購買新房辦理房產證

1、 申請

房地產開發(fā)公司將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。

2、 初審

房管部門工作人員對房地產開發(fā)公司提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定住房測繪時間。

3、 測繪

房管部門工作人員會在約定的時間對交易住房進行實地測繪，確定住房的面積、結構、位置等情況，并繪制出住房測繪圖(表)。

4、 審批

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好住房產權。

5、 繳費

審批結果出來后，開發(fā)公司會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發(fā)證

房管部門會在規(guī)定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。

二、購買二手房辦理房產證

1、 過戶登記

買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、 資料審查

房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查住房產權，同時也會要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、 繳費過戶

審查過后，買賣雙方需前往房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

4、 換領新證

過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產交易所發(fā)放的房產買賣契約，前往住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，換領新的房產證。

三、委托他人辦理房產證

1、 簽訂委托協(xié)議

購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

2、 繳納各項稅費

一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時間領證

代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取房產證了。