購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

如今貸款也是一種商機(jī)了，現(xiàn)在市面上的貸款機(jī)構(gòu)越來(lái)越多了，雖然很多人不明白貸款是靠什么賺錢(qián)，但是我們可以肯定的就是一定不會(huì)虧錢(qián)，現(xiàn)在買(mǎi)房去銀行貸款也比較容易，這也是為了活躍房產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)貸款還是有相應(yīng)的流程，那么購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房合同能抵押貸款嗎

抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不可夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不可夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。

借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來(lái)獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不可夠用購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、交房期限。買(mǎi)房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了還得留出一段時(shí)間來(lái)通風(fēng)散味才能住呢。所以交房期限直接影響購(gòu)房者什么時(shí)候能入住新房。但是就是這樣看起來(lái)水到渠成的一點(diǎn)，也有一些開(kāi)發(fā)商喜歡玩小計(jì)謀，在合同上用文字游戲，模糊概念等手段?；ㄕ?。

2、套內(nèi)面積。這點(diǎn)很多購(gòu)房者都知道，但是也有一些沒(méi)做過(guò)研究功課的購(gòu)房者不知道這點(diǎn)。套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計(jì)算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測(cè)點(diǎn)來(lái)計(jì)算面積。很多人光知道公攤面積，但是卻不清楚套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別。

3、買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商的五證。這點(diǎn)并不是可有可無(wú)的，而是一定要在事前就做好。開(kāi)發(fā)商五證是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售或者預(yù)售商品房時(shí)需要具備的資格文件，開(kāi)發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是購(gòu)房合同能抵押貸款嗎？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房合同是住房交易中對(duì)雙方都很重要的一份文件，如果大家想要用購(gòu)房合同抵押貸款，提前咨詢一下相關(guān)銀行是否支持這種做法，同時(shí)大家也應(yīng)該注意，在簽訂合同時(shí)確保合同的內(nèi)容正規(guī)合法無(wú)陷阱。