景觀樓盤的好壞如何判斷

1、綠地率是否達(dá)到30%：

綠地率的計算方式為綠地率=（綠地面積/土地面積）*100%，一般來說，綠地率能達(dá)到30%的小區(qū)就已經(jīng)是環(huán)境很好的小區(qū)了。另外，開發(fā)商口中的綠化率不是綠地率，而是綠化覆蓋率，而綠化覆蓋率是大于綠地率的。

2、樓間距是否適當(dāng)：

樓間距過大，開發(fā)商會虧本，但是樓間距過小，住房的采光、通風(fēng)都會受到影響，所以好的景觀樓盤一定會有適當(dāng)?shù)臉情g距，在保證實(shí)用性的同時也保證了美觀性。一般來說，樓層在6層及以下的，間距為6米；6層至12層的，間距為9米；12層及以上的，間距為13米。

3、建筑密度是否高于40%到50%：

建筑密度的計算公式為建筑密度=（建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積）*100%，一個好的景觀樓盤的建筑密度不會高于40%至50%，因?yàn)樗枰舫隽舫霾糠置娣e用作道路、綠化、廣場的建設(shè)。

小區(qū)的景觀布局包括哪些要素

1、道路：

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，走在道路中能讓人感覺到環(huán)境的美好。

2、綠地：

小區(qū)綠地有四種類型：點(diǎn)綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的類型為參與性園林景觀，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的互動與和諧相處。

3、公共設(shè)施：

包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標(biāo)識標(biāo)牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關(guān)系著居民在公共場所中生活休閑的方便程度。

4、水景：

噴泉、池塘、溪流等水景對小區(qū)內(nèi)植物的滋養(yǎng)、居民居住地生態(tài)環(huán)境的改善都發(fā)揮著很大的作用。