住房樓間距的大小有什么影響

1、通風(fēng)

一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

2、隱私

隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個(gè)問(wèn)題，而樓間距過(guò)近肯定是對(duì)隱私保護(hù)不利的。

3、噪音

由于樓間距過(guò)近，在兩樓之間穿行的行人、車(chē)輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對(duì)面樓的聲音很容易聽(tīng)到。

4、安全

消防是一個(gè)大問(wèn)題。有一些小區(qū)，樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)，到了發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)，所以樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。

5、采光

若是樓間距過(guò)小的話，那么就會(huì)使得住房的日照時(shí)間過(guò)短。除了住房的光線比較暗之外，還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕。

樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

樓間距不是一個(gè)固定的數(shù)字，因?yàn)闃菍硬灰粯娱g距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個(gè)方便來(lái)看，一個(gè)是前后間距，另一個(gè)是左右間距。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。

1、左右間距

多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

2、前后間距

樓間距(前后距)應(yīng)該根據(jù)日照間距來(lái)計(jì)算。所謂日照間距：指前后兩排南向住房之間，為保證后排住房在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿窗日照而保持的小間隔距離。

計(jì)算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;

其中：h—太陽(yáng)高度角;H—前幢住房檐口至地面高度;H1—后幢住房窗臺(tái)至地面高度;D—日照間距。

一般來(lái)講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距=1：1.2的比值計(jì)算。市區(qū)會(huì)略小，郊區(qū)會(huì)略大。