文章摘要: 個人如果買的二手房是首套房是普通住宅且是公積金貸款的話,首付最低是20%,商業(yè)貸款最低首付是30%。如果購買的是二套房的話,挑選商業(yè)貸款最低首付比例40%,部分城市要求是50%-60%。二手房交易流程1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房
個人如果買的二手房是首套房是普通住宅且是公積金貸款的話,首付最低是20%,商業(yè)貸款最低首付是30%。如果購買的是二套房的話,挑選商業(yè)貸款最低首付比例40%,部分城市要求是50%-60%。
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;
3、簽合同:買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方),約7~8個工作日左右;
6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
7、住房過戶:買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
二手房交易首付最低多少
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