文章摘要: 1、制定評(píng)估計(jì)劃:專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃,制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃,包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,在此之前,他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查,以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。2、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估:計(jì)劃制定好
1、制定評(píng)估計(jì)劃:專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃,制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃,包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,在此之前,他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查,以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。
2、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估:計(jì)劃制定好了之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間一起前往房產(chǎn)所在的位置,開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。
3、撰寫評(píng)估報(bào)告:評(píng)估完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理,并撰寫評(píng)估報(bào)告,分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。
4、交付評(píng)估報(bào)告:報(bào)告撰寫完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你,這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了,不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。
1、位置、地段:住房?jī)r(jià)格與其住房所處地段息息相關(guān),同一個(gè)城市不同的地段價(jià)格也不一樣。所以,對(duì)住房評(píng)估價(jià)影響最大的因素就是住房所處的區(qū)域。主要包括地段等級(jí)、交通條件、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施:小區(qū)的配套條件主要指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)、休閑娛樂(lè)設(shè)備等情況,此外,小區(qū)外面的餐飲、學(xué)校、商店、銀行、娛樂(lè)設(shè)施的完善程度,也影響著房子的評(píng)估價(jià)。
3、住房朝向:住房的朝向及戶型影響著房子的光照及通風(fēng)程度,所以,光線充足、戶型方正、南北通透的住房往往更受人們的喜歡,其價(jià)格也隨之受到波動(dòng)。
4、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他:住房?jī)?nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯,但是對(duì)于住房的成交速度有著一定影響。
如何對(duì)二手房?jī)r(jià)值評(píng)估
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