國(guó)企拍賣住房土地過戶流程是怎樣的

1?首要是托付處理,法院房產(chǎn)拍賣不是房子的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行住房銷售,而是由拍賣行進(jìn)行托付拍賣,拍賣也要簽署托付拍賣合同,有托付書方可進(jìn)行住房銷售,這是托付銷售有必要有的書面文件。

2?其次就是拍賣行要對(duì)住房銷售開端進(jìn)行預(yù)備工作,第1步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià),這樣方可定出拍賣的賤價(jià),拍賣的賤價(jià)不可以過高也不可過低,既要確保房子產(chǎn)權(quán)一切人的利益,也要確保購(gòu)買者的利益?第2步就是斷定拍賣的日期和拍賣的布告?

3?再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資歷和購(gòu)買條件進(jìn)行審閱,購(gòu)買房子的人需求提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的確保金,競(jìng)買確保金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里邊交給的確保金是一樣的,銷售成功就劃入房款,銷售失利就交還給購(gòu)房的人?

4?較后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了,一旦房子競(jìng)買成功,當(dāng)即就交納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)證明就可以了?

國(guó)企拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1?法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交給的,拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與一般的住房銷售有所不同以外,稅費(fèi)方面都是一樣的?

2?拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的,費(fèi)用首要有:個(gè)人所得稅是房子拍賣價(jià)格的1%;土地增值稅是房子拍賣價(jià)格的1%,增值稅是房子拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房子拍賣價(jià)1%至3%之間,詳細(xì)的份額由房子的建筑面積而定;房子銷售費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房子評(píng)價(jià)費(fèi)是房子拍賣價(jià)的0.5%;注冊(cè)費(fèi)是80元?

3?以上的稅費(fèi)狀況單指出售房子的一方只要一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的狀況?拍賣的房產(chǎn)房子的產(chǎn)權(quán)滿五年的,可以減免個(gè)人所得稅?增值稅?土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)?

4?其他的費(fèi)用還有相關(guān)部分所收的房產(chǎn)沒有交納的生活費(fèi)用,包含:水費(fèi)?電費(fèi)?煤氣費(fèi)?有線電視費(fèi)?物業(yè)費(fèi)?入住費(fèi)等費(fèi)用,這些也都是由買家付出的?