自住房和商品房的區(qū)別?

區(qū)別

商品房

商品房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。

自住房

自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

1、申請條件不同

商品房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內家庭年收入8.8萬以內，4人家庭及以上年收入11.2萬以內，家庭總資產(chǎn)(含存款、住房、汽車、有價證券等)不高于58萬(4口人及以上不高于76萬);

2、價格不同

商品房的價格不隨市場變化。

3、申請方式不同

商品房是從戶口所在街道或者居委會領取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案;

4、備案順序不同

商品房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請;

5、優(yōu)先條件不同

商品房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(高于60)、重殘、軍轉、拆遷等等。

6、限價層次不同

一般來說，商品房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。

7、購房客戶不同

商品房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。