文章摘要: 購(gòu)買期房是可以讓別人代辦的。不過前提是需要出具經(jīng)過公證的《代辦委托公證書》,如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購(gòu)房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場(chǎng)。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場(chǎng)。期房購(gòu)買流程:1、簽
購(gòu)買期房是可以讓別人代辦的。不過前提是需要出具經(jīng)過公證的《代辦委托公證書》,如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委托他人代辦,一定要購(gòu)房者本人辦理。因?yàn)殂y行規(guī)定按揭貸款辦理必須本人到場(chǎng)。如果有配偶的話還需要夫妻雙方都到現(xiàn)場(chǎng)。
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書
商品住宅的正式銷售工作開始后,一般都會(huì)設(shè)置售樓處,經(jīng)購(gòu)房人批準(zhǔn)后,可以到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并支付定金。賣方應(yīng)實(shí)事求是地向買方介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽訂的合同說明及相關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房者。
在簽定認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)將合同內(nèi)容告知購(gòu)房者,以便讓購(gòu)房者清楚地了解下一環(huán)節(jié)及簽約相關(guān)細(xì)節(jié)。
2、簽訂買賣契約
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式合同。合同主要包括:商品房?jī)?nèi)銷售合同、內(nèi)銷商品房預(yù)售合同、外銷商品房銷售合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同等。
訂立買賣合同是整個(gè)購(gòu)房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié),也是買賣合同中最重要的法律文件。這份合同通常是一式四份,其中正本四份,開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。
3、預(yù)售登記
只有在辦理了預(yù)售登記之后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理,同時(shí)交納印花稅。如果買方轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買的房產(chǎn),在此期間,買方和受讓人應(yīng)在該合同上作背書,并在背書簽署之日起十五天內(nèi),雙方持相關(guān)文件到市場(chǎng)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記,并在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字。
4、收房驗(yàn)房:
等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后,就會(huì)通知購(gòu)房者來驗(yàn)房收房。在收房時(shí)要檢驗(yàn)住房的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)承諾的條件有沒有做到,小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在很多人都很看重的停車位的問題,這些都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理才能正式驗(yàn)收。
購(gòu)買期房可以讓別人代辦手續(xù)嗎
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