買二手房應該怎么選

1、了解住房的產權。在挑選住房時要特別注意的是，要注意房產證上的財產與賣方是不是同一人，否則轉讓就會發(fā)生糾紛。注意房產證的細節(jié)，確認房產證的完整性，有無抵押、連帶等。如果房產證上的業(yè)主與賣方不是同一人，則需要出示對方具有法律效力的授權書(公證或由代理人簽署的授權書)。

2、交通是否便利。出行離不開交通，交通方便，能使出行順暢不少，節(jié)省時間。購買二手房宜挑選緊鄰軌道交通的住房或主干道。

3、周邊設施是否完善。完善的配套設施在購買二手房時需要考慮，靠近商城、醫(yī)院等地方的房子可以給生活帶來很多便利。同時，要注意周圍環(huán)境，是否有許多建筑工地或化工廠，造成環(huán)境和空氣污染。

4、了解社區(qū)的基本情況。物業(yè)管理及居住費用;水、電、氣如何收費，上門收取還是自己去交付，三表是否出戶;觀察電梯品牌、速度和管理方式;注意公共走廊的清理及布局;小區(qū)是否封閉，安全等級，觀察保安人員的人數和責任感;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供什么服務;停車費用等。這些都是在看房時和選房時，需要仔細了解的。

5、觀察住房的基本情況。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者住房本身帶有熱水器。

買二手房驗房注意事項

1、檢驗住房質量

例如，查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭，觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;檢驗家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺點等。

2、清點家具及其他附送物品

有的老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂住房購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據這些約定來一一核對。

3、結算費用

購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權要求原房東補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、確認戶口遷出

有些購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往住房所在地的派出所，查詢住房內的戶口情況。