兩梯四戶有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2024-12-06 22:14:22 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：優(yōu)點(diǎn)：兩梯四戶的配比一般在出行方面較為便利，當(dāng)一邊的電梯維修時(shí)，另外一邊的電梯還能正常使用，不影響正常的出行，公共部分的空間相對(duì)于一梯兩戶的較大，所以不會(huì)感到一出門就會(huì)進(jìn)電梯，所以沒有很局促的感覺。缺點(diǎn)：兩梯四戶顧名思義就是一個(gè)單元有四套房

優(yōu)點(diǎn)：兩梯四戶的配比一般在出行方面較為便利，當(dāng)一邊的電梯維修時(shí)，另外一邊的電梯還能正常使用，不影響正常的出行，公共部分的空間相對(duì)于一梯兩戶的較大，所以不會(huì)感到一出門就會(huì)進(jìn)電梯，所以沒有很局促的感覺。

缺點(diǎn)：兩梯四戶顧名思義就是一個(gè)單元有四套房源，一般四套房子的戶型大小是兩大兩小，小戶型在中間，大戶型在兩邊，中間戶多半無法做到通透，兩邊戶型因?yàn)槭沁厜粜?，所以可以做到南北通透，在公攤率和得房率上相?duì)一梯兩戶會(huì)低很多，兩梯四戶的很多高層住宅外側(cè)都會(huì)設(shè)有消防連廊，消防連廊也屬于公攤面積的一部分，連廊一般會(huì)遮擋靠北側(cè)房間的采光，而且會(huì)影響房間的私密性，這屬于附帶的影響。

兩梯四戶公攤面積多大

公攤面積應(yīng)根據(jù)住房的戶型及面積來計(jì)算，通常普通住宅的公攤比例為：多層：8%-15%;小高層：10%-20%;高層：15%-30%。兩梯四戶的公攤面積比較大，同樣100平方米的房子，兩梯四戶的公攤面積要比一梯兩戶的多6平方米。

公攤面積計(jì)算公式

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

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