房產稅如何繳納

1、納稅人自行新建住房用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。納稅人購置存量房，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房產權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起，繳納房產稅。

2、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產稅。房地產開發(fā)公司自用、出租、出借該公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產稅。

房產稅如何計算?

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2，按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

2、房產稅的會計處理方法，施工公司房產稅應納稅款，通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。

房產稅繳納時要注意什么?

1、注意申報期限，這個每月基本都有變化，要及時在國地稅網站查詢申報日歷。要注意應納稅收入一定準確，當期開票收入無論款項是否收回，都要計入應納稅收入;另外，一定掌握不可多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。

2、網上申報如果辦理三方聯(lián)庫(就是申報完畢直接網上繳納稅款)協(xié)議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯(lián)系稅務確認后才能再次點擊上傳。避免重復交稅。如果沒有辦理三方聯(lián)庫，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內到銀行繳納稅款。最后千萬別忘記申報個人所得稅明細。申報錯誤，不要慌張，可以進行重新申報。但一定在申報期內。