二手房貸款后多久過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款放款之后就可以進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)了，在二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)了，即使沒(méi)有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

接二手房要認(rèn)真看看住房的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，因?yàn)橛行┳》坑泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是什么

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。

5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付。

7、最后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。