二手房評(píng)估價(jià)是房管局評(píng)估嗎

二手房評(píng)估價(jià)不是房管局評(píng)估，在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場來變。

二手房價(jià)評(píng)估方法有哪些?

1、過戶指導(dǎo)價(jià)。

該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的最低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。

2、網(wǎng)簽價(jià)。

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(jià)(最終成交價(jià))。

該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬，最低的繳稅和過戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。

影響二手房評(píng)估的因素有哪些?

1、住房的真實(shí)狀況。

包括幾個(gè)要點(diǎn)：真實(shí)房齡，因?yàn)檫@關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的使用年限，也會(huì)影響價(jià)格;二手房朝向和戶型，向陽和擁有端正的戶型二手房價(jià)格高;樓層，樓層不同，價(jià)格也不同。如果是年輕人買二手房，想要便宜入手的話可以考慮頂樓。

2、二手房周圍的交通發(fā)達(dá)程度。

發(fā)達(dá)的交通可以保證出行的便捷，在公交密集、地鐵臨近的地段房價(jià)一般較高。不過有些岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不可以偏概全。在買房時(shí)最好對周圍的交通路線有個(gè)大體的把握，根據(jù)自己的需要，理性購房。

3、生活和娛樂設(shè)施的完善程度。

對于老年人來說，住房周圍應(yīng)該具有完善的生活和健康設(shè)施，保證生活和健身的需要。而年輕人則更側(cè)重于娛樂休閑設(shè)施。另外每個(gè)人對于教育、醫(yī)療以及銀行等設(shè)施的要求不同，而且生活設(shè)施完善、密集的區(qū)域往往房價(jià)較高，所以購房者要量力而為。