二三線城市限購政策

二三線城市限購是一線城市房價漲幅的腳步開始停滯，漲幅顯著的均為二三線城市，所以接下來對二三線城市的限購刻不容緩。

產(chǎn)生背景

2011年8月17日，住建部發(fā)布新增限購城市名單的5項規(guī)范。對此，地產(chǎn)界人士表明，當(dāng)?shù)囟疾豢媳幌拶?，住建部約談30個城市，僅10個城市約談成功。任志強以為地價并未因限購降價;其他專家以為二三線城市限購沒必要。所以，限購名單2011年8月內(nèi)很難存在房價上漲過快、調(diào)控方針履行不嚴(yán)厲等杰出疑問，社會反響強烈的。

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漲幅

有組織計算，在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，清晰限購的39個城市在6月份的同比漲幅均勻為4.23%，非限購的31個城市的均勻漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)厲的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

響應(yīng)

現(xiàn)在，這一調(diào)控方式已敏捷在二三線城市延伸開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細(xì)則。

近來的一個比如是濟(jì)南，濟(jì)南21日正式出臺“限購令”，規(guī)則每戶家庭年內(nèi)限購一套新建商品住宅。限購令出臺前一天，濟(jì)南新建商品房上演了最后的張狂，一天成交量到達(dá)776套，創(chuàng)1998年以來的新紀(jì)錄。但限購令不包括現(xiàn)有存量房。緊隨其后已清晰即將出臺限購細(xì)則的區(qū)域還有青島以及陜西、廣西的有些城市。

在此之前，已經(jīng)有兩輪城市履行限購令的高潮。2010年4月北京首先履行限購方針，以后5個月，上海、天津等16個城市相繼履行。

擔(dān)憂

早在2010年4月間，“新國十條”出臺以后，“二三線城市機(jī)會論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)界盛行。該觀念以為，與受到緊密監(jiān)督的京滬廣深等一線城市比較，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，所以尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的當(dāng)?shù)毓賳T十分期待這種論調(diào)。

不過風(fēng)險隨之而來。高和投資董事長蘇鑫談起了對泡沫景象的憂慮：“假如泡沫破裂，我個人以為會是從二三線城市開始?！碧K鑫以為，與一線城市比較，二三線城市缺少滿足的后備需要，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很也許重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的景象。

專家分析

業(yè)界人士分析指出，限購依然是現(xiàn)在最有用的樓市調(diào)控手法，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制也許呈現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。