等額貸款和等息貸款哪個好

針對房貸等額和等額本息這兩種還款方式，兩者都是各有各的長處，各有各的短處的。所以在挑選還款方式的時候，當(dāng)事人還要結(jié)合自己的實際情況和計劃，挑選合適自己的還款方式。

等額本息法最重要的一個特色是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金法最大的特色是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等息貸款和等額貸款的區(qū)別

1、概念不同

每月月供構(gòu)成不同：等本等息是將貸款本金、利息平均分?jǐn)偟皆逻€款額中，月供數(shù)額固定。等額本息每月月供相同，但是每月還款額中的本金遞增，利息遞減。

2、總利息支出不同

等本等息因為還款期限內(nèi)都是全額計息，所以，最終產(chǎn)生的總利息要高于等額本息。

假設(shè)貸款10萬，期限2年，年利率為5.6%。若采用等本等息還款，借款人的總利息支出為：100000*2*5.6%=11200(元);若采用等額本息還款，借款人總利息支出為5937.42元。

3、月還款額中構(gòu)成方式不同

等本等息月還款額中的本金與利息占比是一樣的。

假設(shè)貸款12萬，總利息2.4萬，期限12個月，那么月還款額為：120000/12+24000/12=10000+2000=12000(元)。

雖然等額本息的月還款額也是由“本金+利息”構(gòu)成，但是前期本金占比小，利息占比大，也就是說，它們的占比是不均等的。