沒(méi)有房本房通過(guò)公證可以購(gòu)買(mǎi)嗎

不可以。按照國(guó)家法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)公證并不等同于住房過(guò)戶(hù)登記，房產(chǎn)公證僅是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)(如合同)的真實(shí)性、合法性。在買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)，只有辦理了住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，購(gòu)房者才能取得住房的所有權(quán)，未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，購(gòu)房者并不可取得住房的所有權(quán)，因此，公證并不可成為購(gòu)房者取得住房所有權(quán)的依據(jù)。

住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù);

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn);開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，或者在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

住房產(chǎn)權(quán)證是什么?

1、我們一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者。

2、相關(guān)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。《北京市住房買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自住房所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得住房所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。