按揭貸款買房需要了解哪些原則？

保持理性 避免“沖動消費”；

提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力；

莫要著急交定金；

巧用公積金；

提前還款有優(yōu)劣；

貸款可延長期限；

還清貸款莫忘撤銷抵押；

合同莫遺失。

具體如下：

一、保持理性 避免“沖動消費”

買房是家庭中的一筆很大的支出,因此一定要做好充足的準備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來挑選住房的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力,來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好,認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮,很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。

二、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

目前市場上有很多的預售住房。在購買開發(fā)商的預售住房時,購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽,以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

三、莫要著急交定金

銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核,如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金,很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。

四、巧用公積金

如果購房者符合公積金貸款的資格,應當把公積金貸款放在第一位,這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房,在支付房款之后憑借購房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。

五、提前還款有優(yōu)劣

很多購房者如果手頭資金可以支付房貸剩余尾款,可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期,因此處于還款前期的借款人提前還款是劃算的。另外,購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規(guī)定,每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

六、貸款可延長期限

購房者如果在還款過程當中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初,購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定,但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然要注意的是,一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

七、還清貸款莫忘撤銷抵押

當您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

八、合同莫遺失

在辦理銀行貸款的過程當中,會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據(jù)。購房者應該妥善保管,尤其是貸款期限最長可達30年,稍微不慎很容易丟失。