賣房時(shí) 簽完買賣合同后我能反悔嗎？

如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何？讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：

1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

若買方不接受商議，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：

a.簽訂的買賣合同有效；

b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；

c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶；

d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)高于十五日的證據(jù)材料；

e.交易住房未被限制，如查封等；

但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

注意事項(xiàng)：

①繼續(xù)履行必須建立在可以并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將住房另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付住房了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

②法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶，但是并不可由法院判決或裁定戶口遷出。

2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

一般情況下，住房買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該住房出售給乙方（買方）或者擅自提高住房交易價(jià)格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該住房總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及住房買賣合同之后違約，那么雙方可自行商議違約金數(shù)額。商議不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)住房總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過(guò)程當(dāng)中，法官會(huì)根據(jù)以下（但不限于）因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

a.守約方的實(shí)際損失（核心）；

b.違約方的惡意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。

3、雙倍返還定金

購(gòu)房人可通過(guò)商議或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

法律依據(jù)：根據(jù)《高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"

注意事項(xiàng)：

若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失（若住房?jī)r(jià)格上漲部分已經(jīng)高于住房總價(jià)款的20%，那么高于部分的金額也是購(gòu)房人的實(shí)際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責(zé)任和賠償損失是不可同時(shí)適用的；但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。

說(shuō)句實(shí)話，買方會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定來(lái)挑選追究違約的方式，出售人作為違約方是無(wú)權(quán)挑選解約的，所以還要看你的買方會(huì)怎樣想。