公寓是住宅還是非住宅

公寓是住宅，住宅是指用來(lái)居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的住房。

非住宅的意思

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要住房的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。非住宅比較普遍的包括商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房。

住宅和非住宅的區(qū)別

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補(bǔ)償不同

拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的住房是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只專(zhuān)業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

4、購(gòu)買(mǎi)條件不同

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)住房時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類(lèi)住房的話(huà)，是不影響買(mǎi)房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)住房時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

5、稅費(fèi)不同

購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買(mǎi)賣(mài)非住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。