開(kāi)發(fā)商怎么挑選物業(yè)

1、看品牌

好的物業(yè)公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業(yè)，這些下屬物業(yè)服務(wù)公司往往不以高利潤(rùn)為目的，而是為了維護(hù)品牌形象，價(jià)格適中。二是專業(yè)的名牌物業(yè)，他們大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。當(dāng)然通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些。

2、看信譽(yù)

信譽(yù)主要就是看業(yè)主的滿意程度，購(gòu)房者可以通過(guò)與小區(qū)其他業(yè)主交流溝通，看看他們對(duì)本小區(qū)物業(yè)公司的評(píng)價(jià);也可以去同公司負(fù)責(zé)的其他小區(qū)走訪考察，了解這個(gè)公司服務(wù)水平。

物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目

1、日常養(yǎng)護(hù)：

對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用年限。

2、清理綠化：

對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識(shí)，熱愛(ài)自然、熱愛(ài)生活。

3、安全保衛(wèi)：

在現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實(shí)做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無(wú)后顧之憂，確保人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

4、消防工作：

物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài)，并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍，一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí)。

5、住房共用部位的維護(hù)與管理：

物業(yè)在使用過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雖然現(xiàn)在大部分物業(yè)公司都是比較正規(guī)的，但是也有小部分物業(yè)公司并不是很正規(guī)，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，肯定會(huì)在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，更不可能提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

2、清理衛(wèi)生，小區(qū)里的各項(xiàng)清理衛(wèi)生都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，不管是樓道里的垃圾還是小區(qū)外墻的清理，都需要觀察一下，要看看小區(qū)的公共區(qū)域是否清理、路面是否有垃圾、綠化修剪是否整齊等等，從這些都可以觀察出一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞。

3、安防問(wèn)題，小區(qū)是所有業(yè)主共同的家園，住在小區(qū)中業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全都交給了物業(yè)，所以要仔細(xì)觀察小區(qū)的安防情況，看看小區(qū)圍墻是不是都安裝上了防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備。